施永青（；1949年3月17日—），祖籍浙江宁波，出生于上海，两岁时到香港，是香港的知名地产代理商人，中原地产和中原集团的两位创办人之一兼董事局主席，统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间，员工两万多名。他亦是免费报纸《am730》创办人、主要投资者、专栏作者。施永青现为悦传媒青少年大使计划荣誉顾问及曾任香港房屋委员会成员、香港策略发展委员会委员、香港地产代理监管局成员等公职，并于1994年创立施永青基金有限公司。 背景. 施永青生于上海，两岁到香港，一家六口住在九龙青山道的工人宿舍，宿舍的楼下是货仓。施永青有三兄弟，自己排行第一。整家人以做塑料、织毛衣来帮补家计。施永青曾入读3所小学，在香岛中学（小学部；1959年至1962年）就读小四至小六，在新法书院就读中一至中四，其时曾信奉马克思列宁主义、毛泽东思想。但他读至1966年中四时因为在校内组织读书会宣传左派思想而被踢出校。他后来于1967年转到展明书院完成中五课程，1968年毕业。由于施永青的成绩一般，也没有钱升读大学，于是到昔日位于启德机场的远东航空学校进修。他毕业后曾在1968年至1976年期间于左派学校重生中学任教八年。1976年认识时为托洛茨基主义者的梁国雄，并短暂加入革命马克思主义者同盟。文化大革命结束后，脱离左派活动并辞去教师工作，转投香港一著名地产发展公司任职楼宇租赁及销售工作。 1978年，凭借两年在地产公司的任职经验，他与其新法书院同学王文彦共同创立中原地产。施永青表示，他在中原地产实施「333制」，即职工、股东、公司发展各分利润三成，称要让劳动者同样分享成果；又认为，如果自己方法有效增进生产力，其他公司也会效法，他称之为借用了「达尔文主义」的方法。 2001年，有鉴于主要对手美联物业于2000年收购香港置业，收购陷入财困的利嘉阁以扩大市场占有率。 多年来在大众传播媒体上颇为活跃，包括在香港报章写专栏，为电台主持节目，并参与香港亚洲电视及有线电视的清谈节目等。2005年投资出版免费报章《am730》，每日撰写专栏「C观点」，议论时事，分享营商心得及人生历练，包括其支持自由市场，以及以道家「无为而治」理念管理业务等主张。 2011年元旦，他卸任中原集团董事局主席一职，进入半退休状态，改由原董事局副主席黎明楷出任主席，自己则保留中原地产董事一职，在公司重大决策时仍发挥一定影响力。惟事隔不足5年，因中国内地业务竞争太剧烈，原属中国部主管的中原主席黎明楷决定专注做回原职，并邀请施永青于2015年12月1日重掌集团主席一职分担工作。 中原集团董事会在2018年12月宣布施俊嵘及施慧勤分别出任中原副主席与利嘉阁主席的职务，施永青表示自己则于2019年3月之后慢慢在中原集团淡出。2019年9月，施永青个人及中原等公司投资2亿元成立「HOUSE730」网上放盘平台，推动地产行业电子化 个人生活. 施永青已婚，有2女1子，儿子施俊嵘（Alex）曾公开表示会在退休后将所有财产捐出作慈善用途，并于1976年及2011年参加维港渡海泳。2018年12月，中原集团董事会宣布，施俊嵘自2019年1月起任中原副主席，施永青的大女儿施慧勤（Janet）升为利嘉阁主席。施慧勤于2008年在英国剑桥大学经济系一级荣誉毕业。 政治观点. 中原地产进军内地市场已久，施永青有时也批评北京当局，他解释：「如果批评令它有所改善，当然批评。我认为六四镇压青年学生不对，不止是错，更加是罪，但每年搞六四（支联会举办维园烛光晚会），我认为他们只不过按时按候展示贞操带，让人知道他们仍带着贞操带，有何意思？何谓平反六四？要共产党说了才可平反么？人民说了算还是共产党说了算？」 对于资本的寻租行为，身为帮助无数人买楼致富的中原地产创办人，施永青却嗤之以鼻，认为「买楼收租」是不劳而获。施永青认为，实现政治民主是实现经济民主的先决条件，「所以他们（泛民）经常说恶法，最大的恶法其实是公司法，公司的决策管理由股东选出董事会把持。有出息就不应该满足于争取最低工资和每几年又一次票的政治民主。」 施永青说：「苏联解体之后，很多人相信福山所说，以为那是历史的终结，我就觉得资本主义都有很多问题存在……我觉得马克思对资本主义的批判是成立的。 」他认为，《资本论》中所洞悉的最大问题——剥削与分配不公依然存在，「劳动才是创造这个世界，纯粹资本是不会增值的的嘛。」 施永青认为「中国的改革开放能进行得这么顺利，离不开香港的积极配合。没有香港的企业家，在资金、技术、管理，以至在企业精神上的投入，中国的经济改革没有条件起步得这么快。珠三角地区在初段发展得比全国都要好，香港功不可没。」 施永青认为在香港参加议会下的政治活动，一定要先认同宪政基础，即《基本法》及一国两制，如果连这一点也不接受，坚持要「推翻一国两制」或者「结束一党专政」，去议会是「死路一条」。而「五大诉求」这些目标，不是在议会内争取到。对于改革后的选举制度，他直言不满意，连评论的兴趣也没有。他认为最新的政治制度目的是让中央安心，不会选出无法接受的人选，但直言与之前的选举制度比较，投票人的选择权窄了，形容中央为了达到筛选爱国者的目标，放弃了其他目标，又认为有民众参与的制度是必须的。另外，人大通过831决定给出一人一票的方案，他认为这是「非常难得」，惟因「反对派」最终未能成事。但它反映了未来选举制度的空间，民主派仍可在现有基础上慢慢争取提高选举制度的民主成分。 争议. 2021年5月，中国大陆宣布实施三孩政策后，施永青于5月17日发表于《am730》上的专栏文章《如何解决生育率不断下降的问题》随即在中国大陆社交平台上被广泛传播，文中提出的观点“建议生育两个孩子后才有权使用避孕产品”引起内地网民的不满和批评。 因为少年时的阴影，施永青对圣诞节反感，别人跟他讲圣诞快乐时，他的反应被指过份激烈。 对楼市的言论. 2023年12月，施永青在接受《香港01》专访时形容，2023年楼市充满挑战，香港及内地房地产市场持续下滑，是「百年一遇的大变局」，他更直言内地发展商「团灭」，俨如种族灭绝，导致过往盈利变「纸上富贵」，并预计中原地产过期未收的逾10亿元佣金，将会变成坏帐。 2024年2月20日，施永青在中原集团新春记者招待会中，指出香港的房地产市场已经有「好明显的转变」，过去两三年楼市交投量是过去三十年最低，他认为今年的政府财政预算案应该直接「撤辣」，而不是只「减辣」，并应有措施向市场引入资金。 兴趣. 施永青对学术活动颇有兴趣，参与不少学术组织，也为香港大专院校及各类团体演讲授课，议题广泛，涉足地产、经济、哲学和政治等。